八德介壽路一樓2房車
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桃園房地產仲介 謙上園1樓挑高庭院兩房車2衛-專約
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1298 萬
- 參考單價：38.65 萬/坪
- 地址：
桃園市
八德區
介壽路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：謙上園
- 格局： 2房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：33.58 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：16.11 坪
- 附屬建物面積：1.58 坪
- 共同使用：15.89 坪
- 車位坪數：8 坪
- 土地面積：5 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 15樓
- 屋齡：2 個月
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
詳細資訊
管理方式：物業管理
管理費：2520 元/月
鄰近學校：市立瑞豐國小、市立八德國中
鄰近公園：楓樹腳公園、瑞發公園
生活機能：三德市場、八德公有市場
面臨路寬：6米米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：2520 元/月
鄰近學校：市立瑞豐國小、市立八德國中
鄰近公園：楓樹腳公園、瑞發公園
生活機能：三德市場、八德公有市場
面臨路寬：6米米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件適合尋求**「全新低密度住宅」且「偏好地面層生活」**的買方，特別是對於擁有庭院、重視鄰近學校與公園環境的家庭。其主要賣點在於屋齡極新、挑高設計帶來的空間彈性，以及優越的生活機能。
然而，是否值得購買需考量以下關鍵點：
- 土地分區屬性： 「鄉村區乙種建築用地」需仔細評估對未來轉手流動性的影響，建議確認銀行貸放意願。
- 居住實證： 1 樓潮濕度與隱私是必須親臨現場確認的項目，建議選在雨天或夜晚看房。
- 價格效益： 總價包含車位與庭院空間，若算入改造空間的價值，單價仍有合理性。
若您的主要需求是自住且打算長住，此物件具有相當高的吸引力；但若考量未來短線轉手或資產最大化增值，則需謹慎評估地類與樓層對市場流通性的限制。建議在簽約前進一步確認交屋時間與詳細貸款條件。
問與答
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鄭秋月(仲介，收取服務費)
暱稱：鄭秋月
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0932-363623
訂閱：0 (加入)
太平洋房屋 友成國際 加盟店
經紀業名稱: 及成不動產股份有限公司
證號: (104)桃市經字第000881號
桃園房地產仲介 鄭秋月 0932-363-623
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